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★桃園文穩成家★藝文區★慈光街1樓 地下室大店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2998 萬
- 參考單價：44.99 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
慈光街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：66.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.26 坪
- 附屬建物面積：1.27 坪
- 共同使用：1.11 坪
- 土地面積：8.92 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：1800
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永順國小+慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：1800
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永順國小+慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆房產對於有意在桃園市中心從事實體商業經營的買家而言，具備相當的吸引力。其主要亮點在於「藝文區路段」與「低單價大空間」的組合，特別適合對地面樓層有需求、同時需要地下室儲備空間（如材料行、餐廳後場）的業態。約 2998 萬元的總價在該區域確實屬於較友善的進場點位，且擁有合法的大面積使用權限。
然而，購屋者必須正視33 年屋齡帶來的潛在挑戰。這不僅意味著未來可能面臨管線維修或結構補強的成本，在銀行評估貸款成數與年限時也可能較為嚴格。此外，商業用地的稅負較高且轉手難度大於住宅，因此不建議將此物件視為單純的長期投資標的，而應以「自用 + 長期持有」為前提來考量。
購買建議： 若您計畫以此作為工作室或店面使用，且已預留一筆整修預算，這是一個值得入手的優質機會；但若是純粹為了投資收租，則需仔細評估周邊商圈未來的租金承載力及未來轉手的流動性風險。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
桃園買房賣屋 文穩成家
李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
訂閱：7 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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